不動産取得税の申告書っていつ来るの？～我が家場合～

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建物が建っていないのに建物の不動産取得税の申告書が来た！

家を購入すると必ずついて回る税金やお金周りの話！

今回は税務署が気を利かせてくれたばっかりに自分たちが混乱してしまったということをお話していこうと思います。

ちなみにこのブログは２０２１年７月に北陸地方で住友林業の新築平屋を建てたふとし夫妻が家を建てる時に感じたことや便利グッズなどを紹介しているブログです。

WEB内覧会についてはこちらの記事からどうぞ！

2021年10月29日2021年新築の住友林業平屋WEB内覧会～まとめ記事～

最近では子供も生まれてきたことから、子供に関する本やグッズも紹介していこうと思います。

不動産取得税の通知書が！

２０２１年の６月のある日、県の税務事務所からお手紙が夫婦それぞれに来ました。自分の宛名で来ているものを確認すると不動産取得税通知が！

自分たち夫妻は２０２０年の１２月に土地の購入を行っており、購入から半年経過したので不動産取得税の通知がきたのでした。

そういえば、2月の着工合意の後、住友林業の営業担当者からも

不動産取得税の通知が来ると思うので最初はそのまま払ってください！あとから減免処置を受けれるので！

とのことでしたので手紙が来ること自体は気にしていませんでした。

参考までに不動産取得税については下記の通り

不動産取得税とは、土地や建物を買ったときにかかる税金のこと。新居に入居してしばらくすると、自治体から納税通知書が送られてくる。地方税であり、納税先は都道府県だ。具体的には都道府県の税事務所で納税の手続きをする。
不動産取得税の税額は、「課税標準額×税率」で計算される。課税標準額とは法律上、その不動産の価格のこと。とはいえ、実務では実際に売買したときの時価ではなく、原則として固定資産税評価額（以下、評価額）と呼ばれる公的な価格が使われる。この評価額は時価よりも低いのが通常で、土地の場合は時価の7割程度、建物の場合は5～6割程度が目安とされている。
税率は原則4％だが、土地と住宅については2021年3月31日の取得までは3％に引き下げられている。この引き下げには特に要件はなく、土地か住宅であればOKだ。また宅地や宅地と同じ扱いを受ける土地に限っては同じく2021年3月31日まで、評価額の2分の1が課税標準額となっている。不動産取得税の税率
【原則】
宅地……×4％
住宅……×4％
【軽減措置】
宅地……評価額×1/2×3％
住宅……評価額×3％
※軽減措置は、2021年3月31日まで
SUUMOより引用

送られてきた封筒の中身を見てると土地の不動産取得税の申告書と建物の不動産取得税の申告書の両方が入ってきていました！

あれ？土地しか買っていないのに何で建物の申告書まで入っているんだ？

そうです、当時自分たちの家はまだ建築中！県の人はなぜ建物を建てることを知っていたのか謎に思いつつ、支払いをしようかなと考えていました。

そうして、通知書の中身を見てみると支払期限日は８月２日！自分たちの引き渡しは７月下旬を予定しているため、これは建物の不動産取得税も払わないといけないのかと疑問に思い、問い合わせてみることに…

なぜ建物まで・・・？

県の税務事務所へ問い合わせてみた！

最初に住友林業の営業担当に問い合わせたものの、県の方に確認した方がよいとのことから、自分で県税事務所へ問い合わせてみることに！

内容を説明するとやり方について教えてくれました。

「今回のふとしさんの場合、２つやり方があります。一つ目は建物の登記簿謄本ができてから、申請を行い最初から減免された税金を納めること、二つ目は建物の登記簿ができる前に先に土地の取得税を支払ったうえで返金される方法←（こちらが住友林業の営業担当が言っていた方法です）ただし、最初の方法は登記簿が８月２日以前にできることが前提となるので、ハウスメーカーに確認してから支払ってください！」とのこと。

つまりは不動産取得税は基本的に先に土地分を支払って後から建物の申請を行い減免してもらうというのが一般的なやり方の様です。

ちなみになぜ今回土地だけでなく、建物の申告書もつけてきたかついでに聞いてみたところ、「建物を建てそうな人には面倒なので一律で送っています」とのこと、この辺りは都道府県別に違うかもしれませんが、土地を購入してから建物を建てる際には覚えておいた方がいいかもしれないですね！